Prejšnji teden sem pogledal pet lokacij za iskanje nepremičnin in razpravljal o njihovih zaslugah kot orodjih za iskanje doma. Zdaj, ko ste izbrali to sanjsko hišo, je čas, da se lotite iskanja nepremičninskega posrednika in raziskovanja tako doma, kot tudi soseske, v kateri je - samo, da se prepričate, da je še vedno mesto, ki ga želite. živeti.

Konec koncev, selitev v nov dom ne more biti tako preprosta kot najti dom, ki vam je všeč, in ga takoj kupiti, kajne?

Poiščite svojega nepremičninskega posrednika z DoorFly

Ko ste našli domov, ki vam je všeč na straneh, kot so Trulia ali Realtor.com, morate najti nepremičninski posrednik, ki vam pomaga pogledati domove, zagotoviti najboljšo ponudbo in vas spraviti v novo bivališče. Toda iskanje najboljšega nepremičninskega agenta ni vedno enostavno.

Tu pride DoorFly. Namesto klicanja različnih nepremičninskih podjetij, da bi našli najboljšega agenta, lahko uporabite DoorFly, da pojasnite svoje potrebe in opazujete, kako nepremičninski agenti sodelujejo z vami.

Ko se prvič prijavite v DoorFly, vas prosimo, da navedete območje, kjer želite živeti, vaše potrebe po nakupu doma, cenovno dostopno ceno, ki ste jo pripravljeni plačati, in želene domače funkcije. Te informacije se nato objavijo na spletnem mestu in jih bodo videli nepremičninski posredniki, ki so se tudi prijavili. Zainteresirani agenti vas bodo kontaktirali in vas obvestili o svojem znanju in izkušnjah. Ampak tukaj je kicker - bodo ponudili tudi spodbujevalni popust od svoje provizije ob zaključku za sladkanje lonca. Ugotovil sem, da včasih ta popust znaša 5 odstotkov njihove pristojbine, vendar je lahko do 20 odstotkov nižji, odvisno od trga. Kakorkoli, to je odličen način, da prihranite nekaj denarja.

Kot zanimivo in koristno, kot je lahko DoorFly, sem bil razočaran zaradi splošnega pomanjkanja podpore. Odobreno, to je zagon, za katerega je malo ljudi slišalo, vendar je do sedaj spletno mesto imelo samo nepremičninske agente iz Indiana, Missouri, Texas in North Carolina, ki uporabljajo spletno mesto. Očitno je to vprašanje za tiste, ki se želijo preseliti drugam v ZDA in za katere DoorFly lahko upamo, da se bo v prihodnosti ukvarjal.

DoorFly je nepogrešljiva in edinstvena storitev, ki jo morate pogledati, če želite kupiti stanovanje na eni od teh lokacij. To je enostaven za uporabo, nepremičninski agenti ponujajo dobre ponudbe, in na splošno se zdi, da so dobro seznanjeni.

Raziskovanje hipotek in sosesk z HomeThinking

Domiselnost je zelo dobro oblikovana. Ko ste pripeljani na glavno stran, lahko hitro in preprosto najdete nepremičninskega posrednika v kateri koli od 50 ameriških držav, opravite raziskave o hipotekah v mestih po vsej državi ali pridobite znanje o različnih soseskah na večjih trgih. To je odličen vir, če niste prepričani, ali se želite premakniti na določeno lokacijo.

Ko sem začel ocenjevati HomeThinking, sem najprej poiskal nepremičninskega posrednika v velikih mestih, kot sta New York in San Francisco, ter majhna predmestja na mojem območju. V vseh primerih je spletna stran vrnila množico nepremičninskih posrednikov iz velikih in majhnih podjetij. Bilo je izjemno.

Iskanje v soseski HomeThinking je tudi odlična funkcija, ki vam omogoča primerjavo velikih mest in srednjih trgov, kot je Akron, Ohio. Ko izvedete primerjavo, spletno mesto prikaže množico rezultatov, ki preučujejo, katera področja novega mesta so podobna vašemu trenutnemu mestu, kot tudi preglede tistih, ki tam živijo.

Na primer, HomeThinking trdi, da bodo tisti, ki živijo na območju Castro-Upper Market v San Franciscu, našli podoben življenjski slog v West Villageu v New Yorku. To je lepa lastnost, vendar bi bilo lepo, če bi bilo na voljo več informacij. Preprosto mi povejte, kam naj se premaknete, če mi je všeč prizor, v katerem živim, zdaj ne bo veliko pomagalo.

Ampak HomeThinking je najboljša značilnost je stran hipotekarnih virov, ki poglobljeno preuči vse, kar ste kdaj želeli vedeti o hipotekah na lokaciji, na katero se nameravate preseliti. Ne glede na to, ali raziskovate predmestja ali velika mesta, bo spletno mesto predstavljalo tveganje krize hipotekarnih posojil, vodilnih posojilodajalcev na tem območju, povprečne velikosti posojil, števila zavrnjenih vlog in še veliko več. Prikazuje celo toplotno karto, kjer je večina ljudi poskušala kupiti domove. Hipotekarno raziskovalno orodje HomeThinking je najbolje, kar sem videl.

Preberite več o soseskah s storitvijo StreetAdvisor

Iskanje doma, ki vam je všeč, je le polovica bitke. Zato StreetAdvisor ponuja uporabnikom možnost, da raziščejo določene soseske, da ugotovijo, ali so kraj, kjer bi želeli živeti in vzgajati družino.

StreetAdvisor ni bilo lažje uporabljati. Preprosto brskajte do domače strani podjetja, vnesite določen naslov in v nekaj sekundah vas bodo pregledali tisti, ki so živeli ali trenutno živijo v določeni soseski. Zavedati se morate, da so nekateri ljudje ogorčeni zaradi lastnih razlogov in se znajdejo v napakah v skoraj vsem. Pravzaprav sem raziskala svojo sosesko in našla en pregled s strani nekoga, ki je rekel, da je prekrmil zločin. Stopil sem v stik z lokalno policijsko službo in ugotovil, da v zadnjih nekaj letih niso bili poklicani v mojo sosesko.

Ko boste dobili več individualnih pristranskosti in grenkobe, boste našli veliko informacij o StreetAdvisor. Nekateri ljudje razpravljajo o tem, kako je vzgajati otroka v določeni soseski, medtem ko drugi omenjajo, kako zabavno je njihovo območje. Ampak za vsak žareč pregled, je ponavadi nekaj slabih ocen, tako da lahko vedno vidite obe strani zgodbe.

Za tako dragoceno, kot je StreetAdvisor, trpi zaradi istega vprašanja kot DoorFly - zahteva sodelovanje skupnosti. Čeprav je za nekatera področja veliko rezultatov - 20 za mojo majhno skupnost - za nekatera mesta, ki sem jih pogledal, jih ni. Zaradi tega je lahko StreetAdvisor prizadet ali pogrešan, ko raziskujete različne soseske.

Izvedite vse z PropertyShark

Ko ste končno našli nekaj hiš, ki bi jih razmislili o selitvi, boste morali raziskati določeno nepremičnino, da se seznanite z njeno zgodovino. To je, ko PropertyShark zagotavlja največjo vrednost.

Znesek informacij, ki jih zagotavlja PropertyShark, me je odneslo. Ne samo, da ponuja odličen dizajn in nekaj izjemnih funkcionalnosti, ampak ponuja najbolj neobdelane podatke o določenem domu. Obdobje.

Ko sem iskal določene lastnosti, PropertyShark ni samo vrnil svojo lokacijo, kvadratni posnetek in informacije o oceni, temveč je imel svojo pošteno tržno vrednost, živahno kvadraturo, trenutne lastnike, zgodovino ocene in popoln opis stavbe, vključno s številom sob, vrsto doma in splošno stanje.

Ampak to še ni vse. Stran vsebuje tudi informacije o zaželenosti nepremičnine, vrednosti zemljišča, pričakovanih stroških izboljšav, ki bi jih morali plačati, če ste se preselili, in kako gosto poseljena soseska je. Resnično, ne boste verjeli, koliko informacij je na dosegu roke, ko greste PropertyShark.

PropertyShark je zlahka moja najljubša stran v tem krogu in obvezna uporaba, če želite najti vse zadnje informacije o domu. Opozoriti moram, da v vsaki državi še ni vsaka občina, in še veliko mest je še vedno neobstoječih. Ker pa PropertyShark nadaljuje z dodajanjem informacij, se bo njegova uporabnost povečala.

Zillow

Za razliko od drugih storitev v tem krogu, ki opravljajo nekaj funkcij dobro, Zillow ponuja peščico funkcij, ki jih je vredno raziskati, preden se pripravite na ponudbo na domu.

Storitev iskanja nepremičnin Zillow je v redu, vendar je težko najti domove, zaradi slabe zasnove, ki pušča vse rezultate na zaslonu Live Maps. Ugotovil sem, da je zelo nadležno in težko uporabljati.

Toda prava vrednost Zillowa je v določanju vrednosti posamezne nepremičnine v najkrajšem možnem času. Morda boste lahko izvedeli več o domu z PropertyShark, če pa vas ne zanima vse dodatne informacije, ki jih boste našli tam, je Zillow idealen kraj za določitev vrednosti nepremičnine, ki jo je treba oceniti, in njene Zestimate, ki je Zillow's najboljša domneva o dejanski vrednosti doma. To je idealno orodje, ki ga morate upoštevati pri pripravi ponudbe na dom.

Glavna funkcija podjetja Zillow je orodje za vrednotenje. Deluje dobro, toda na spletnem mestu je tudi nov zavihek za nasvete, ki je zelo uporaben, ko želite, da se vaša vprašanja o nepremičninah hitro odzovejo. Pravzaprav sem uporabil funkcijo nepremičninskega svetovanja na področju nepremičnin, ki je v osnovi forum za uporabnike, da si izmenjajo nasvete in raziskujejo protokol za iskanje najboljših cen prek hipotekarnih posojilodajalcev. Nekateri ljudje v tem forumu so zagotovili izjemne informacije, ki jih nisem mogel najti drugje na spletu.

Zillow ima tudi imenik za iskanje lokalnih strokovnjakov za nepremičnine, pa tudi podjetja, ki so specializirana za izboljšanje doma. Funkcija deluje dobro in našla sem mala podjetja na katerem koli področju, ki sem ga iskal. To pa pomeni, da nisem prepričan, da je res koristna funkcija, saj lahko te informacije najdem prej (in hitreje) s pomočjo iskalnika, kot je Google.

Ne glede na to, Zillow zagotavlja pokritost nepremičnin po vsej državi in ​​pokriva več zemljišč kot katera koli druga storitev v tem krogu. Zaradi tega morate obiskati spletno mesto, ko poskušate kupiti dom.